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智慧公租房解决方案
行业趋势
从业务变化层面看，近年来，公租房由“重建设”向“重管理”转变，“智能门动”等技术手段逐步成为住建强制要求。公租房智能化监管迎来高峰期，大部分地本均开展了不同规模的公租房智慧监管试点，随着各地试点工作逐步进入尾声，全国公租房监督整体趋势从“点状小区试点”向“市/区县级集中统一管控”转亚打造区域集中监管并板亮点诉求更显着，
从市场现模层面看，全国超过2000万套公租房存量市场，剩余待改造保守估计还有一半左右，空间依然很大
需求分析
公租房监管核心的诉求是“转租转借甄别维，租金收道难退出难以及监管需求多元化”，而随着公租务运营管理和智能化改造工作的深入，也不断出现运登管理方面新的难题，比如特是人群指这眼换，断网电电等情况下的应急处理，部分租户文化水平受限导政的智能化手段失效等问题。
总的来说，公租房监管与运营中面临以下考验
主要是靠举报,不定期上门直处效率低下，转租转值行为甄别准。转租转借甄别难
缺乏冻息欠胆管控措矩.人工催微效率低、人为因素干扰，租全收燃鞋
·受预算、房源类型、管控顺粒度需
求不同等回素影响，用户监营模式监管需求多变
的需求呈现越来多元化
·缺乏多重的运管应急处置机制，
解决日常运营管理过程中租户出日常运营管理理
入雙阻等应急状况。解决方案
“量体裁衣”式多维方案，匹配不同层级用户监管需求
。全场景物联，分类分级管控，构建多维一体监管体系;·“人防”向“智防””转变，推进公共资源公平善用，提高监管决策能力。
基于WIFI人脸锁的转租管控方案0103的转租/空置预警方案基于租户出入记录分析
基于NB指纹锁的转租管控方案0204基于租户出入数据+用电数据多维分析的精准
分类管控方案
基于WIFI人脸锁的转租管控方案
基于WIFI人脸锁的转租管控，杜绝转租转借行为，提升租户的使用便捷性，小区公区和户室场景“一脸畅行”。
LAN
人脸采集HIK公租房管理平台第三方业务平台
互联网/VPN
WIFI
WIFI人脸锁
系统架构图
适用场景
·强管控的集中式小区:管控手段严格、预算充足的地
区。
·老人/体力劳动者较多的小区:这类群体指纹易磨损，
部分项目又不能接受开门方式。
“一脸畅行”的小区:小区公区和户室场景需要一脸畅行。基于NB指纹锁的转租管控方案
采用基于NBIOT的“指纹识别管控方案，实现对租户进出权限进行管控，杜绝转租转借行为、解决租金收缴难和退出难的问题，并对房屋长期空置行为进行监管。
指纹识别识别NBIOT传输
“指纹+” 双重识别方案
发卡器LAN
指纹录入仪HIK公租房管理平台第三方业务平台
CZVIZ
萤石云运营商IOT平台
NB基站
NBIOT智能门锁
系统架构图
适用场景
分散式小区:不具备布设有线网络的老旧公租房小区。强管控的集中式小区:管控手段严格、预算充足的地区。
基于租户出入记录分析的转租/空普预警方案
根据租户的出行记录，分析公租房小区长期空置(转租)房源，一段时间范围内未出现对应租户通行记录的房源进行预警，挖掘疑似转租转借房源。
转租分析业务流程形成转租转
借证据链
人脸出入
记录现场排
查确认
数据关联分析
公租房基础信息清退实施权限控制
适用场景
预算有限的项目:项目预算有限，只希望管控到小区大门或单元门。
集中式小区:该方案适合集中式小区，分散式小区实施管控改造困难。
基于租户出入数据+用电数据多维分析的精准分类管控方案
基于租户小区空间出入记录和所在户室用电波动数据多维分析，对租户转租和空置行为进行分类精准分析。通过后装智能断路器远程用电管控，解决公租房租后管理中的违规行为管理难的问题。
租户出入记录一段时间内无出入记录的情况下，
是否有用电记录
数据多维分析
用电数据该租户违规行否
实施权限控制为是长期空置
清退现场排该租户违规行是
远程断电告警查取证为是转租转借
多维精准监管业务流程图
适用场景
监管要求精细，希望精准区分租户是空置还是转租。不接受指纹锁管控模式，希望设备日常维护管理简单，租户日常出行无感知。
后装智能断路器远程用电管控与基于租户出记录入分析的管控手段相补充、叠加应用。
多重运管应急处置机制
场景一:租户申请临时密码应急开门
租户户室门开门失败后，可通过APP申请临时密码开门,减轻运管人员工作量。
租户APP申请校验填写号(APP或短信)系统自动审批密码下发应急开门租户密码
风险防范:临时密码有效范围上限、有效次数上限可进行限制，防止租户通过密码开门进行转租转借。
场景二:管理人员下发临时密码应急开门
针对不会使用APP的老人等人群，出现认证识别失败后，管理人员远程下发临时密码应急开门。
管理人员PC密码下发设定有效期租户密码
或APP下发(APP或短信)应急开门
场景三:门镇断网低电量场景下应急机制
断网场景:如果网络环境不稳定，或者断网的情况下,租户指纹/人脸开门失败(生物信息比对在本地、绝大多数情况下都会成功)、临时密码下发不到设备上，可配置通过离线动态密码下发临时密码，申请流程同场景一和二，密码动态更新。
低电量场景:门锁欠压警报，第一次警报后至少还能开门50次，让租户有足够的时间更换电池/充电，电量耗尽后可接USB应急启动。
....................................方案价值.......................-
满足多元化监管需求
助力构建多维一
实现精细化管理面向监管单位体运管体系，实
和运营公司现精准分类监管
构建完整证据链条
构建完整转租转借识别证据链，助力政府部门实现公
01
租房精准监管，解决转租转借转借甄别难、租金催缴难等难题。
“量体裁衣”式多维方案，匹配不同预算、房源类型、02
管控颗粒度等多元化的监管与运营需求。
多重运管应急处置机制，解决日常运营管理过程中
租户出入应急状况，大大减轻日常运营工作量。03
................典型案例......................
海康威视智慧公租房项目，助力各级监管部门和运营公司实现公租房精准监管与数智运营。
省会城市级:上海浦东、松江、临港公租房项目，济南市级公租房项目;
地市级:延安、石家庄、宝鸡、新乡、景德镇、保定、邯郸等市级公租房项目;
区县级:台州温岭、张家口蔚县、衡水冀州、周口鹿邑县等区县级公租房项目;
见远行更远
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